Preventas Inmobiliarias | Fidubogotá
Partes del contrato
Fideicomitente: Constructor o Promotor del proyecto.
Fiduciaria: Fiduciaria Bogota S.A.
Los futuros compradores no son parte del contrato fiduciario de preventas, pero sí deben firmar el Contrato de Adhesión o Carta de Instrucciones y constituir el encargo fiduciario en desarrollo del contrato de preventas.
Punto de equilibrio
El punto de equilibrio como mínimo corresponderá al 60% de las unidades, metros cuadrados o ventas del Proyecto o al 50% de las unidades, metros cuadrados o ventas de un Proyecto VIS.
Contrato de Adhesión o Carta de Instrucciones
Es un documento que suscribe el futuro comprador (Encargante), en el cual manifiesta que conoce y acepta los términos y condiciones del contrato de Encargo Fiduciario fiducia celebrado entre el Fideicomitente (constructor – promotor) y la Fiduciaria.
Adicionalmente a través de este documento el Encargante autoriza a la Fiduciaria para que: (i) Reciba los recursos acordados con el constructor – promotor para la separación de la unidad inmobiliaria; (ii) Entregar los dineros y sus rendimientos al constructor - promotor cuando se cumplan las condiciones establecidas en el contrato y (iii) Devolver los recursos económicos al Encargante, en el evento que no se cumplan los requisitos establecidos en el contrato.
Ventajas
A través de este producto, el constructor puede medir el éxito comercial y la viabilidad financiera del proyecto sin tener que llevar a cabo grandes inversiones, solamente tiene que invertir un capital de riesgo sin comprometer la estabilidad de su empresa. En ciertos casos puede condicionar la compra del lote en el evento del cumplimiento de su punto de equilibrio.
El esquema genera confianza, tranquilidad y transparencia en la administración de recursos de los futuros compradores, facilitando la gestión de venta.
Se puede iniciar la comercialización del Proyecto sin contar con el permiso de enajenación en los casos de Proyectos de Vivienda.
Mínimos Requisitos de Vinculación
- Formulario de Solicitud de Vinculación.
- Fotocopia del Documento de Identidad.
- Formato de Aceptación del Fondos de Inversión Colectiva.
- El documento obligatorio para esta línea de negocio es el CONTRATO DE ADHESIÓN O CARTA DE INSTRUCCIONES, la cual debe estar firmada por todos los compradores.
Para adquirir este producto comunícate con la Línea de Atención al Cliente Bogotá 601 348 5400 Opción 2 - Resto del País 01 8000 52 6030
