En FIDUBOGOTA, pensando siempre en las partes que pueden verse involucradas en el desarrollo de los proyectos de construcción (compradores, propietarios de los terrenos, entidades financieras, proveedores, y el mismo constructor), ha diseñado diferentes esquemas fiduciarios que se adaptan a las necesidades de nuestros clientes con el fin de cumplir sus expectativas, generando confianza y transparencia en todo el proceso.
De esta forma, para el desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda y de comercio, los servicios de FIDUBOGOTA están orientados a las diferentes etapas del proyecto asÍ:
Encargo Fiduciario de Preventas
FIDUBOGTA se encarga de recibir los recursos de los futuros compradores en una cuenta especial para el proyecto, los invierte en el Fondo Común Ordinario en cuentas separadas por cada futuro comprador, y se los entrega al constructor una vez se cumplen los requisitos establecidos en el contrato de preventas.
Beneficios:
Le permite al constructor comercializar su proyecto y explorar su viabilidad sin tener que invertir grandes cantidades de dinero, incluso sin tener que comprar el lote en algunos casos;
Seguridad y transparencia para los futuros compradores en la administración de los recursos;
Rentabilidad de los recursos recaudados;
Devolución de los recursos a los futuros compradores con sus rendimientos, si el constructor no cumple con los requisitos establecidos en el contrato por el término fijado en el mismo.
Si el constructor así lo requiere y con el fin de disminuir los costos de operación y admnistración, el contrato de preventas puede tener una segunda fase en la cual la Fiduciaria continúa haciendo el recaudo de los compradores, recibe los créditos individuales y en general, los demás recursos, efectuando los pagos a los proveedores, atendiendo el crédito ( si lo hay), siempre y cuando se encuentren avalados por el Interventor del proyecto.
La Carta de Instrucciones
Es un documento que suscribe el futuro comprador en el cual manifiesta:
Que conoce los términos y condiciones del contrato de encargo fiduciario celebrado entre Constructor y la Fiduciaria.
El futuro comprador autoriza a la Fiduciaria por su cuenta y riesgo para que:
Reciba los pagos acordados con el Constructor;
Entregar los dineros y sus rendimientos al Constructor cuando se cumplan las condiciones establecidas en el contrato;
Que conoce el punto de equilibrio establecido, el término aproximado de duración del proyecto, prorroga del contrato, monto de la penalidad por retiro, precio del inmueble y forma de pago;
Que conoce cual es el rol desempeñado por parte de la Fiduciaria en el contrato de preventas( si en el futuro va a seguir manejando los dineros y si suscribirá las promesas de compraventa);
Que manifiesta que la carta de instrucción no es una promesa de compraventa;
Que cualquier modificación a las condiciones técnicas y financieras del proyecto debe contar con su aprobación escrita;
Que recibió la charla informativa por parte del Fideicomitente de que trata el Decreto100 de 2004 (aplicable para Bogotá D.C.)
Fiducia Mercantil Inmobiliaria
Una vez cumplida la etapa de preventas, FIDUBOGOTA suscribe con el constructor un contrato de Fiducia Mercantil el cual tendrá como activos los siguientes bienes:
Los recursos de los compradores.
Seguridad y transparencia para los futuros compradores en la administración de los recursos;
Los créditos individuales de los compradores.
Los créditos que obtenga el constructor para la financiación del proyecto.
Los recursos propios que aporte el constructor.
El lote de terreno en el cual será desarrollado el proyecto.
La Fiduciaria en su calidad de vocera del patrimonio autónomo suscribe los documentos para el desarrollo del proyecto y firma junto con el constructor las escrituras de venta.
Beneficios:
Genera confianza y transparencia a los socios del proyecto (constructor, promotor, gerente) sin necesidad de constituir una sociedad para el desarrollo del proyecto;
Genera confianza a los compradores de la unidades inmobiliarias;
Facilita el acceso al crédito;
El fideicomiso puede servir de fuente de pago al dueño del lote;
Destinación especifica de los recursos de los compradores al proyecto.
